蘭州發(fā)源于農(nóng)耕水利，崛起于工業(yè)時代，蝶變于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。建國初期的短短十余年，蘭州就快速發(fā)展成了新中國代表性的工業(yè)城市，城市GDP也一度進(jìn)入全國二十強(qiáng)。改革開放后，蘭州再次抓住時代機(jī)遇，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為蘭州“換血”發(fā)展。
毋庸置疑，過去的30年里，蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)一步步推動著蘭州完成了“蛻變”。
蘭州高新區(qū)，重塑蘭州產(chǎn)業(yè)格局
設(shè)立于1991年的蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱蘭州高新區(qū)）目前共轄有五大園區(qū)，是我國首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，也是蘭州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力量。
這些年來，蘭州高新區(qū)一直在為蘭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展“打頭陣”，蓄能開拓，屢創(chuàng)佳績。數(shù)據(jù)顯示，目前蘭州的高新技術(shù)企業(yè)共有600多家，其中一半以上都在蘭州高新區(qū)；2020年，蘭州高新區(qū)的GDP達(dá)到了292億元，占全市GDP總量比值也超過了10%。
早早發(fā)展成熟的蘭州高新區(qū)雁灘園區(qū)，聚集了隴星集團(tuán)、中糧可口可樂、耐馳泵業(yè)、甘肅電信、中富容器、甘肅紫光等高新技術(shù)企業(yè)，是蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“中堅力量”，這里不僅企業(yè)眾多、配套設(shè)施齊全、生活方便，還是蘭州總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域。
（隴星總部園區(qū)實景圖）
總部經(jīng)濟(jì)是城市現(xiàn)代化進(jìn)程的強(qiáng)大引擎，也是城市格局重塑的動力源，可以為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來稅收供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、消費帶動、就業(yè)乘數(shù)、資本放大等諸多外溢效應(yīng)。如今誰能搶占蘭州高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價值高地，誰就能成為總部經(jīng)濟(jì)核心，迸發(fā)出價值。
顯然，隴星總部經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)（以下簡稱隴星總部園區(qū)）已站在“高地”之上。
隴星總部園區(qū)，搶占高新價值高地
隴星總部園區(qū)是蘭州總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的先行者，不僅是蘭州市“出城入園”重點項目，也是蘭州市第一個開工建設(shè)的純總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，曾先后榮獲“城關(guān)區(qū)隴星總部經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)”、“蘭州國家高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)”等美譽。
從區(qū)位上來看，隴星總部園區(qū)位于蘭州高新區(qū)雁東商圈核心位置，四周企業(yè)密集、商圈環(huán)繞，商業(yè)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，再加上周邊的城市主干道、軌道交通、高速路等形成的多維立體交通體系，這里也能夠快速通達(dá)全城。
（隴星總部園區(qū)鳥瞰圖）
此外，隴星總部園區(qū)也有超高的設(shè)計、建設(shè)水準(zhǔn)和配套功能。園區(qū)甲級寫字樓配備中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，外立面采用了高檔天然石材，配備了中空隔熱斷橋窗戶和幕墻，同時以5000㎡/部的標(biāo)準(zhǔn)裝配電梯，公共部分精裝修……不管是環(huán)境還是服務(wù)都首屈一指。
計劃投資總額30億元，總建筑面積38萬㎡的隴星總部園區(qū)占據(jù)了地段優(yōu)勢，也有明顯的項目亮點，不過其最具特色的優(yōu)勢，還要數(shù)其整體的布局和定位。
不同于常見的城市綜合體和商業(yè)樓盤，隴星總部園區(qū)不僅擁有5A甲級寫字樓、企業(yè)獨棟辦公樓，還有精品公寓式酒店、高端商務(wù)公寓、精品商業(yè)街、下沉式文化廣場等諸多業(yè)態(tài)，聚集了企業(yè)、技術(shù)、人才、資本等諸多紅利。
值得一提的是，隴星總部園區(qū)還是蘭州“政企合作”的代表項目。在“政府主導(dǎo)、企業(yè)運營”的模式下，該園區(qū)將形成產(chǎn)業(yè)互補、項目互動、資金互通的強(qiáng)大聚合效應(yīng)，為入駐企業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間，開啟中國西部“總部聯(lián)合運營”的新商務(wù)時代。
（隴星總部園區(qū)實景圖）
基于以上種種優(yōu)勢，近些年入駐隴星總部園區(qū)的企業(yè)數(shù)量也一再攀升。2021年，隴星總部園區(qū)已入駐企業(yè)365家，涉及諸多行業(yè)。其中不僅有西部地區(qū)規(guī)模最大的人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園——蘭州人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、中國電建、中建五局、中國十七冶等世界500強(qiáng)企業(yè)；還有甘肅六建集團(tuán)、甘肅省城鄉(xiāng)投資集團(tuán)、農(nóng)夫山泉寧波方太、?？低暤葒鴥?nèi)上市公司以及省內(nèi)大型企業(yè)和諸多銀行。
占據(jù)多方優(yōu)勢的隴星總部園區(qū)，如今已經(jīng)成為了高新技術(shù)企業(yè)爭先入駐的核心園區(qū)，而這也催生了其自身的價值。隨著隴星總部園區(qū)建設(shè)的迅速推進(jìn)，這里全新的業(yè)態(tài)即將展現(xiàn)，更加優(yōu)質(zhì)的“價值空間”已經(jīng)成型。
需求催生機(jī)遇，呈現(xiàn)全新價值空間
面向“十四五”，蘭州高新區(qū)已經(jīng)確定了以下目標(biāo)：GDP年均增長超過7%，總量突破410億元，市場主體達(dá)到3萬家，高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到650家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)超80家，生物醫(yī)藥首位產(chǎn)業(yè)集聚度達(dá)到30%以上，核心區(qū)人口數(shù)量達(dá)到50萬人。
蘭州高新區(qū)還會持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，在如此明確的目標(biāo)下，蘭州高新區(qū)需要“產(chǎn)業(yè)品質(zhì)躍升、人才資源集聚”，其需求也很明顯，即“空間”。說白了就是辦公空間、居住空間、創(chuàng)業(yè)空間、孵化空間等等。毋庸置疑，隴星總部園區(qū)還將迎來新機(jī)遇。
目前，隴星總部園區(qū)已建成隴星大廈、A座寫字樓、B座企業(yè)獨棟辦公樓以及E座、F座寫字樓。2021年，高29層的C座高端商務(wù)公寓樓已經(jīng)建成，與此同時，高121.8米、30層的超高層地標(biāo)性建筑——D座也即將開建，完工后將為園區(qū)帶來超高層國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。
當(dāng)然，隨著蘭州高新區(qū)雁灘園區(qū)的布局不斷成熟、人口不斷增多，小微企業(yè)也將變成其產(chǎn)業(yè)布局中的重要部分，再加上居住人口和就業(yè)人才規(guī)模增長、蘭州城市影響力提升下旅游人口的增長，雁灘園區(qū)對酒店、創(chuàng)業(yè)、娛樂、商務(wù)休閑的需求也會明顯。
需求即機(jī)遇，隴星總部園區(qū)多元化的空間價值，將在未來迸發(fā)出巨大能量，當(dāng)下最具吸引力的就是公寓。
隴星總部園區(qū)高端商務(wù)公寓于2021年9月建成，恰逢蘭州高新區(qū)“十四五”攻堅期的全新目標(biāo)出爐，這里勢必會滿足產(chǎn)業(yè)躍升、人才匯集、科創(chuàng)孵化、休閑娛樂等多方位需求，進(jìn)一步成為雁灘園區(qū)無可比擬的價值高地。
隴星高端商務(wù)公寓樓總建筑面積3.4萬㎡，集辦公與居住功能為一體，宜商、宜住、宜投資。項目采用高檔石材與玻璃幕墻打造外立面，擁有高品質(zhì)甲級寫字樓同標(biāo)準(zhǔn)的外觀形象。另外，公寓6部電梯、2.4米寬公共走廊、3.3米標(biāo)準(zhǔn)層高的設(shè)計，也凸顯了其空間朗闊、舒適的感覺，是都市白領(lǐng)、企業(yè)高管、高端人才的優(yōu)質(zhì)選擇。
當(dāng)然，隴星公寓不僅恰逢機(jī)遇、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，還占據(jù)了“頂配”的資源。
隴星公寓享受隴星總部園區(qū)成熟配套，樓下中國銀行、中國工商銀行、浦發(fā)銀行、甘肅銀行等銀行林立，方便創(chuàng)業(yè)者及公司辦理匯款及發(fā)放工資，保障了辦公的便利性；同時，園區(qū)地下大型停車庫，還能較大程度滿足停車需求，在此居住、上班、訪客都非常方便。
另外，隴星公寓還能享受園區(qū)8000㎡餐飲中心、3000㎡體檢中心、3000㎡健身中心、8000㎡園林式庭院景觀帶來的良好的就餐、醫(yī)療、運動健康和休閑觀景體驗，以及600多人大型會議中心帶來的優(yōu)質(zhì)辦公配套，足以滿足居住、辦公乃至消費等不同群體的多元化需求。
值得一提的是，隴星總部園區(qū)內(nèi)還有精品商業(yè)街、咖啡廳、書吧、精品店等配套，有關(guān)生活、休閑、娛樂、會客的優(yōu)質(zhì)配套一應(yīng)俱全。隴星公寓盡享的優(yōu)質(zhì)資源，在蘭州眾多公寓項目中幾無比擬者，在此居住可以享受高品質(zhì)生活，在此辦公也可以盡享超乎想象的便捷體驗。
過去的30年里，蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，帶動了蘭州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；現(xiàn)在乃至未來，蘭州高新區(qū)仍是蘭州產(chǎn)業(yè)“迭新”的“排頭兵”，也催生出了價值高企的多功能空間。
目前隴星高端商務(wù)公寓59-120㎡戶型正在火熱認(rèn)購中，蘭州高新區(qū)價值高地，就在此間，作為蘭州總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“樣本”，隴星總部園區(qū)紅利盡顯，隴星高端商務(wù)公寓也將坐攬更大的價值。
